Construção Modular muito além da obra: como o projeto influencia todo o ciclo de vida da edificação.

COMO FUNCIONA O PLANEJAMENTO DE UMA CONSTRUÇÃO MODULAR?

Muitas vezes pensamos apenas como a execução de uma construção modular é rápida, mas você já parou pra analisar o tempo de planejamento que esse tipo de construção demanda?

A construção modular vai muuuito além da rapidez na execução, há sempre um manejo muito maior no planejamento desse projeto.

FAZENDO UMA ANALOGIA:

planejamento: ________________________________________________

execução: _______________

MAS PORQUE FUNCIONA DESTA FORMA?

Um bom projeto modular sempre vai se preocupar em estar perfeitamente idealizado, em todas suas áreas: arquitetura, estrutural, elétrica, hidráulica e no conforto térmico. É como mapear cada passo a passo da construção, e para isso, os arquitetos ou engenheiros geralmente utilizam o software BIM, que antes mesmo de qualquer coisa começar a ser feita na obra, eles recriam digitalmente toda o projeto, analisando cada ponto específico, como:

1- Desmontagem e Reaproveitamento

• Quais as perfurações, furos e rasgos para a passagem de fiação e tubulações devem ser desenhados e programados milimetricamente;

•  Todas as conexões estruturais são desenhadas como parafusos, pinos, travas, então para a desmontagem e reutilização é muito mais proveitosa que uma construção de alvenaria;

• Antes de enviar a equipe ao canteiro, os projetistas usam o BIM para simular a ordem cronológica do desmonte;

2- Adaptação de Layouts

•  Divisórias internas móveis ou removíveis que mudam a planta de acordo com a nova necessidade do uso.

• Vãos livres maiores que evitam travar o uso do espaço por pilares fixos.

•  Mudança de salas comerciais ou quartos residenciais com mínimo desperdício de tempo e material. 

  
  

3- Manutenção Facilitada

•  Redes elétricas e hidráulicas em poços visitáveis ou painéis removíveis.

•  Troca de componentes danificados sem quebrar paredes ou estruturas principais.

• Uso de peças de reposição comerciais e fáceis de encontrar. 

  
  

4- Possibilidade de Expansão

•  Estruturas são calculadas para suportar novos módulos verticais ou horizontais no futuro.

• Pontos de espera em utilidades (água, luz e dados) para ligar novas áreas sem parar a operação atual;

• As fundações e pilares iniciais são preparados para receber mais peso adiante, em caso de expansão futura;

Assim entendemos que o sucesso da construção modular depende diretamente de um planejamento bem executado. Um bom projeto modular vai muito além do seu rápido tempo de construção, é antecipar cada passo dado dentro do "canteiro". Planejar inteligente é visualizar o amanhã, é se adaptar às novas necessidades ao longo de todo o seu ciclo de vida.